INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉG

Üzletszerű ingatlanközvetítői vagy ingatlanvagyon-értékelő és – közvetítői tevékenység bejelentése és nyilvántartásba vétele

Tájékoztató:

Az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység/ üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenység az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatósághoz benyújtott, a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény szerinti bejelentés alapján folytatható.

Az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül

1. a) az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével,
2. b) a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
3. c) a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
4. d) az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével

összefüggő feladatokat látja el.

Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő a tevékenységi körén belül:

1. a) az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával,
2. b) az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával,
3. c) az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával,
4. d) az értékelésben közreműködő szakértők munkájának irányításával és ellenőrzésével,
5. e) a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes körű dokumentálásával, valamint
6. f) a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével

összefüggő feladatokat látja el.

Nem végezhet ingatlanközvetítői vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenységet az, aki

1. a) büntetett előéletű,
2. b) az ilyen tevékenységtől eltiltó jogerős bírói ítélet hatálya alatt áll, vagy
3. c) gazdasági társaság vezető tisztségviselője nem lehet.

1.) Üzletszerű ingatlanközvetítői/ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet az a természetes személy szolgáltató folytathat, aki

1. a) társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szakképesítéssel (a továbbiakban: szakképesítés) rendelkezik, és
2. b) olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed,

A bejelentésnek tartalmaznia kell a jogszabály által meghatározott adatokat (lásd: Kérelem nyomtatvány)

Tevékenységi körként az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő szolgáltatás mellett az üzletszerű ingatlanközvetítő szolgáltatás egy bejelentésben megjelölhető.

A bejelentéshez mellékelni kell:

–          a szakképesítést tanúsító bizonyítványt

–          a munkáltató vagy foglalkoztató pecsétjével és cégszerű aláírásával ellátott igazolást, mely a munkaviszony vagy foglalkoztatási viszony fennállását hitelt érdemlő módon igazolja (munkáltatói igazolás),

–          a hatósági erkölcsi bizonyítványt, mely igazolja azt a tényt, hogy a szolgáltató büntetlen előéletű

–          a bejelentő lakóhelye szerint illetékes önkormányzati adóhatóság által, valamint – ha a bejelentő a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban – a nemzeti adóhatóság (NAV) által 30 napnál nem régebben kiállított közokiratot, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó.

2. Üzletszerű ingatlanközvetítői/ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet az a gazdálkodó szervezet szolgáltató folytathat, amelynek
3. a) legalább egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja – egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet nem maga látja el, legalább egy foglalkoztatottja – a 64/D. § (1) bekezdése szerinti, természetes személyekről vezetett nyilvántartásban szerepel,
4. b) amely az ilyen tevékenységével összefüggésben keletkezett, jogerősen megállapított köztartozásának eleget tett,
5. c) amelynek vezető tisztségviselője, tagja, illetve a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi LIII. törvény szerinti tényleges tulajdonosa az üzleti jó hírnevét igazolja, és
6. d) amely megfelel az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott egyéb feltételeknek. tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki szolgáltatásra is kiterjed.

A bejelentésnek tartalmaznia kell a jogszabály által meghatározott adatokat (lásd: Kérelem nyomtatvány)

Tevékenységi körként az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő szolgáltatás mellett az üzletszerű ingatlanközvetítő szolgáltatás egy bejelentésben megjelölhető.

A bejelentéshez mellékelni kell:

–          a gazdálkodó szervezet/egyéni vállalkozó székhelye szerint illetékes önkormányzati adóhatóság által, valamint – ha a bejelentő a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban – a nemzeti adóhatóság (NAV) által 30 napnál nem régebben kiállított közokiratot, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó,

–          a tag/alkalmazott részére kiállított hitelt érdemlő igazolást a munkaviszony vagy foglalkoztatási jogviszony fennállásáról,

–          3 hónapnál nem régebbi cégkivonatot/hatósági nyilvántartásba vételről szóló igazolást.

Az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő gazdálkodó szervezet szolgáltató vezető tisztségviselője, tagja, illetve a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.) szerinti tényleges tulajdonosa esetében az üzleti jó hírnév keretében igazolni kell

1. a) a büntetlen előéletet,
2. b) annak tényét, hogy nem áll a bejelentés tárgyát képező szolgáltatási tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt,
3. c) annak tényét, hogy a 6. § (1) bekezdés a), c) vagy e) pontja alapján a bejelentést megelőző 5 éven belül a nyilvántartásból
4. ca) természetes személyként nem törölték, továbbá
5. cb) olyan gazdálkodó szervezet, amelynek vezető tisztségviselője, tagja vagy a szerinti tényleges tulajdonosa volt,

nem került törlésre.

 3.) Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a természetes személy ingatlanközvetítőkről/ingatlanvagyon-értékelő és közvetítőkről, valamint az üzletszerű ingatlanközvetítői/ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatására jogosult gazdálkodó szervezetekről szolgáltatási tevékenységenként elkülönítve nyilvántartást vezet.

A nyilvántartott adatokat 2021. január 1. napjától az Országos Kereskedelmi Nyilvántartási Rendszer (OKNYIR) tartalmazza.

 A központi elektronikus rendszer elérhetőségei:

https://oknyir.kh.gov.hu/Kereses/IngatlanVagyonErtekelo

https://oknyir.kh.gov.hu/Kereses/IngatlanKozvetito

A nyilvántartásban szereplő szolgáltató köteles a nyilvántartásban szereplő adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított tíz napon belül a hatóság részére bejelenteni.

A hatóság törli a nyilvántartásból a szolgáltatót, ha

1. a) ilyen tevékenység gyakorlásától eltiltó jogerős bírósági ítélet hatálya alatt áll,
2. b) a természetes személy szolgáltató meghalt,
3. c) a gazdálkodó szervezet szolgáltató ellen a bíróság felszámolási vagy kényszertörlési eljárást rendelt el,
4. d) a gazdálkodó szervezet szolgáltatót a cégbíróság hivatalból törölte a cégnyilvántartásból vagy az egyéni vállalkozót a hatóság törölte az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásából, vagy
5. e) egyéb jogszabály alapján a tevékenységét nem végezheti,
6. f) személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja a szolgáltatási tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik,
7. g) a szolgáltató kizárólag olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, amely már nem rendelkezik a szolgáltatási tevékenység folytatásának feltételével, vagy – ide nem értve az egyéni vállalkozóként személyesen közreműködő természetes személy szolgáltatót – a szolgáltatási tevékenységét szünetelteti,
8. h) gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt jogerősen szabadságvesztés büntetésre ítélték,
9. i) az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltató esetében előírt üzleti jó hírnév feltételeit nem teljesíti.
10. j) a szolgáltató a szolgáltatási tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik.

történő törlését.

A hatóság – az a) és b) pont esetén a döntés véglegessé válásától számított 1 év időtartamra, a c) pont esetén legfeljebb a Pmt.-ben meghatározott időszakra – megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a szolgáltatónak,

1. a) aki a hatósági ellenőrzést akadályozza,
2. b) aki az e rendelet szerinti nyilvántartásban szereplő adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be, és e kötelezettségének a hatóság felhívására sem tesz eleget,
3. c) akivel szemben a rendelkezéseinek megsértésére vagy a Pmt.-ben meghatározott kötelezettségek nem megfelelő teljesítésére tekintettel a felügyeletet ellátó szerv kezdeményezte az ingatlanközvetítői vagy az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szolgáltatási tevékenységet végző szolgáltató szolgáltatási tevékenységtől való eltiltását.

Ha a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóság ellenőrzése során megállapítja, hogy a szolgáltató a bejelentésköteles tevékenységet bejelentés nélkül ténylegesen folytatja, ideértve azt az esetet is, ha a szolgáltató a bejelentés előírt adataiban bekövetkezett változás bejelentését elmulasztotta, bírságot szab ki, és

27. a) ha a szolgáltató egyébként megfelel az adott szolgáltatási tevékenység megkezdésére és folytatására való jogosultságra vonatkozó jogszabályi előírásoknak, hivatalból a 27. § szerinti nyilvántartásba veszi, vagy az adatváltozást a nyilvántartásba bejegyzi; vagy
28. b) ha a szolgáltató nem felel meg az adott szolgáltatási tevékenység megkezdésére és folytatására való jogosultságra vonatkozó jogszabályi előírásoknak, az adott szolgáltatási tevékenység megkezdésére és folytatására való jogosultság megfelelő igazolásáig határozatban megtiltja az adott szolgáltatási tevékenység folytatását.

4. Ügyintézés

A kérelmek benyújtásának módja:        

A.)  Természetes személy ügyfél esetén

Természetes személy ügyfél nem köteles elektronikus ügyintézésre, azonban dönthet úgy, hogy a kérelmeit elektronikus úton nyújtja be. Ebben az esetben rendelkeznie kell Ügyfélkapus elérhetőséggel.

A természetes személy ügyfél a kérelmeit az Ügyfélkapus bejelentkezést követően online kitölthető űrlapot, az általános üzenetküldő szolgáltatáson, az ún. ePapíron (https://epapir.gov.hu/) keresztül tudja benyújtani.

B.)  Gazdálkodó szervezet ügyfél esetén

Az ügyfélként eljáró gazdálkodó szervezet a kérelmeit elektronikus úton köteles benyújtani.

Az ügyfélként eljáró gazdálkodó szervezet a kérelmeit Cégkapus bejelentkezést követően az általános üzenetküldő szolgáltatáson, az ún. ePapíron (https://epapir.gov.hu/) keresztül tudja benyújtani.

A beküldés menete:    

Témacsoport: Önkormányzati igazgatás

                Ügytípus: Vállalkozási ügyek

                Címzett: Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata

                Levél tárgya: Ingatlanközvetítői névjegyzék

+ Csatolmány feltöltése

Hatáskör, illetékesség: Ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságként a szolgáltató lakóhelye/székhelye szerint illetékes megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzője jár el a megye területére kiterjedő illetékességgel.

Az ügyet intéző iroda: 

Szekszárd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal – Hatósági és Koordinációs Igazgatóság
Igazgatási Osztály

Címe:
7100 Szekszárd, Béla király tér 8. 

Telefon: 74/504-100,

Ügyfélfogadási időpontok:

Hétfő:  8:00  – 12:00  és  13:00  – 16:00

Szerda: 8:00  – 12:00  és  13:00  – 16:00

Péntek: 8:00  – 12:00

Időpontfoglalás nem lehetséges.

 Ügyintéző:
Kiss Márta hatósági ügyintéző 

Telefon:               74/504-116

 Ügyintézési határidő: 15 nap

 Letölthető nyomtatvány:

• Bejelentés üzletszerű ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői szolgáltatási tevékenység megkezdéséről (magánszemélyek részére)
• Bejelentés üzletszerű ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői szolgáltatási tevékenység megkezdéséről (gazdálkodó szervezetek részére)
• Nyilatkozat (gazdálkodó szervezetek tagjai, képviselői részére)

Elektronikus ügyintézéshez a kérelem elérhető: https://ohp-20.asp.lgov.hu/ugyinditas

 Kapcsolódó jogszabályok:

• A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény,
• A társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól szóló 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet,
• A szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény,
• A bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről szóló 186/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet.

• A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény

Az ügyfeleket megillető jogok és az ügyfeleket terhelő kötelezettségek az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. tv. szerint.

Ügyfél fogalma: Ügyfél az a természetes vagy jogi személy, egyéb szervezet, akinek (amelynek) jogát vagy jogos érdekét az ügy közvetlenül érinti, akire (amelyre) nézve a hatósági nyilvántartás adatot tartalmaz, vagy akit (amelyet) hatósági ellenőrzés alá vontak. (Ákr. 10. § (1)

Tájékoztatom az ügyfelet az Ákr. 33. § – 34. §-i alapján, hogy az eljárás bármely szakaszában és annak befejezését követően is betekinthet az eljárás során keletkezett iratokba. Nem lehet betekinteni döntés tervezetébe. Nem ismerhető meg az olyan irat vagy az irat olyan része, amelyből következtetés vonható le valamely védett adatra vagy olyan személyes adatra, amely megismerésének törvényben meghatározott feltételei nem állnak fenn, kivéve, ha az adat – ide nem értve a minősített adatot – megismerésének hiánya megakadályozná az iratbetekintésre jogosultat az e törvényben biztosított jogai gyakorlásában. Az iratbetekintés során az arra jogosult másolatot, kivonatot készíthet vagy – kormányrendeletben meghatározott költségtérítés ellenében – másolatot kérhet, amelyet a hatóság kérelemre hitelesíti.

Az ügyfélnek joga van ahhoz, hogy az eljárás során bármikor nyilatkozatot, észrevételt tegyen. (Ákr. 5. § (1) bek.)

Ha a tényállás tisztázása azt szükségessé teszi, a hatóság az ügyfelet nyilatkozattételre hívhatja fel. (Ákr. 63. §)

A hivatalbóli eljárásban az ügyfél a hatóság erre irányuló felhívására köteles közölni az érdemi döntéshez szükséges adatokat. Törvény vagy kormányrendelet jogkövetkezményeket állapíthat meg az adatszolgáltatási kötelezettség elmulasztása vagy valótlan adatok közlése esetére. Az adatszolgáltatást az ügyfél akkor tagadhatja meg, ha arra a tanúvallomást megtagadhatná. (Ákr. 105. §)

Ha az ügyfél vagy képviselője más tudomása ellenére az ügy szempontjából jelentős adatot valótlanul állít vagy elhallgat – az Ákr-ben felsorolt kivételektől eltekintve – eljárási bírsággal sújtható. (Ákr. 64. § (2)

Az eljárás valamennyi résztvevője köteles jóhiszeműen eljárni és a többi résztvevővel együttműködni. Senkinek a magatartása nem irányulhat a hatóság megtévesztésére vagy a döntéshozatal, illetve a végrehajtás indokolatlan késleltetésére. Az ügyfél és az eljárás egyéb résztvevője jóhiszeműségét az eljárásban vélelmezni kell. A rosszhiszeműség bizonyítása a hatóságot terheli. (Ákr. 6. § (1)-(3) be.)

Ha törvény nem írja elő az ügyfél személyes eljárását, helyette törvényes képviselője, vagy az általa, illetve törvényes képviselője által meghatalmazott személy, továbbá az ügyfél és képviselője együtt is eljárhat. (Ákr. 13. § (1) bek.)

A hatóság az ügyfél és az eljárás egyéb résztvevője azonosításához szükséges természetes személyazonosító adatokat és az ügyfajtát szabályozó törvényben meghatározott személyes adatokat, továbbá – ha törvény másként nem rendelkezik – az eljárás eredményes lefolytatásához elengedhetetlenül szükséges más személyes adatokat kezeli.

A hatóság gondoskodik arról, hogy a törvény által védett titok és törvény által védett egyéb adat ne kerüljön nyilvánosságra, ne juthasson illetéktelen személy tudomására, és e védett adatok törvényben meghatározott védelme a hatóság eljárásában is biztosított legyen.

A hatóság az eljárása során annak lefolytatásához – jogszabályban meghatározott módon és körben – kezeli azokat a védett adatokat, amelyek eljárásával összefüggnek, illetve amelyek kezelése az eljárás eredményes lefolytatása érdekében szükséges. (Ákr. 27. § (1)-(3)

Azt, aki a kötelezettségét önhibájából megszegi, a hatóság az okozott többletköltségek megtérítésére kötelezi, illetve eljárási bírsággal sújthatja. Az eljárási bírság legkisebb összege esetenként tízezer forint, legmagasabb összege – ha törvény másként nem rendelkezik – természetes személy esetén ötszázezer forint, jogi személy vagy egyéb szervezet esetén egymillió forint. (77. § (1)-(2)